<aside> <img src="/icons/book_gray.svg" alt="/icons/book_gray.svg" width="40px" /> Prezado associado, apresentamos a principais informações acerca do empreendimento SMART RIO RESIDENCE, conforme exposto:

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ÚLTIMAS ATUALIZAÇÕES

• 12.12.2024 - Última Assembleia do Smart Rio realizada, onde foi deliberado sobre a absorção da cota comercial pelo grupo, a ambientação de toda área comum, com exceção da academia e negado o incremento de acabamento interno das unidades. ATA DA ASSEMBLEIA 12 DE DEZEMBRO DE 2024
• 17.10.2024 - Assemble ia do Smart Rio, onde foi deliberado sobre a entrada na obra antes da entrega pela equipe da Maam Engenharia. ATA ASSEMBLEIA 17 DE OUTUBRO DE 2024
• 25.06.2024 - Assembleia do Smart Rio, onde foi deliberado a eleição do Conselho Gestor e Fiscal da Associação. **ATA ASSEMBLEIA 25 DE JUNHO DE 2024**
• 22.04.2024 - Na Assembleia do Smart Rio, foi deliberado acerca do Cancelamento do Registro de Incorporação do empreendimento. ATA ASSEMBLEIA 22 DE ABRIL DE 2024
• 18.03.2023 - Foram enviados todos informes para declaração de imposto de renda, entre em contato conosco caso não tenha recebido o seu.

OBRA

• Data de conclusão prevista: 27/02/2025

• Acerca da previsão de entrega

• Vídeo da Obra

• Galeria de fotos da Obra

• Resumo do andamento da obra

• Relatórios da Directa Engenharia (Fiscalizadora)

• Relatórios da BC Engenharia (Acompanhamento físico e financeiro)

  A empresa **BC Engenharia** de Custo foi contratada para monitorar os avanços físicos e financeiros visando identificar e mitigar os riscos de desvios.

  Seguem abaixo os relatórios elaborados pela mesma:

  • Últimos relatórios (JAN/25)

  https://www.dropbox.com/scl/fi/v1xtcn3796vx8fmnn8qs7/AN-LISE-FINANCEIRA-SMART-RIO-JAN25.pdf?rlkey=023fq9v2dhh0uxskprq479nkk&dl=0

• Responsável Técnico pela obra: Marcio Vaz Porto Strauch | CREA-SE 0506724794

ADESÕES

• Adesões Efetuadas
  • 94 Studios
  • 12 Lofts

FINANCEIRO

Situação em 31/01/2025

• Resumo: O empreendimento segue dentro do custo orçado em julho de 2023, que é de R$ 24.319.463,01. No entanto, as economias projetadas anteriormente não se confirmaram com o decorrer da obra.

Sendo assim, as melhorias adicionadas (acabamento de banheiros e bancadas) que não estavam inclusas no orçamento acabaram por fazer o custo final ultrapassar o valor previsto.

• Relatório Sintético de entradas e saídas: https://www.dropbox.com/scl/fi/sbfmemn73q9iem41a3nih/Entradas-e-Sa-das-Smart-Rio-Residence-At-31.01.2025.pdf?rlkey=xiaxpygk3ivf3vintt24d754p&dl=0

• Inadimplência: R$ 125.989,82 (Situação em 31/01/2025)

  A inadimplência acumulada no mês de Janeiro/25 foi de R$ 125.989,82 . Houve diminuição em comparação ao mês anterior, provocado pela renegociação dos saldos em aberto. A tendência é a prosseguir com a diminuição fruto do andamento dos processos de renegociação diretamente com os associados. Ademais, é válido ressaltar que a inadimplência percentual corresponde a 0,53% do total previsto de arrecadação.

  Inadimplência Smart Rio

  (Gire o celular no sentido horizontal para melhor visualização do gráfico)

HISTÓRICO

O modelo associativo nasce antes de haver um projeto consolidado, pois se faz necessário recursos financeiros (oriundos de adesões) para custear os projetos e validados aos órgãos.

Assim, o Smart Rio nasceu sobre um projeto base, o qual forneceu informações para estimativa de custo e quantidade de cotas, sendo que no decorrer do seu desenvolvimento, o projeto passou por transformações para atender as decisões deliberadas pelos associados como também às legislações vigentes, tais como os incrementos como os ornamentos na fachada e aumento do pé-direito nos Studios, bem como a redução de incrementos para viabilizar a obra do empreendimento.

Confira os principais marcos da Associação:

• SET/20

  • ASSEMBLEIA DE CONSTITUIÇÃO E APROVAÇÃO DO ESTATUTO

    Idealizado com o propósito de desenvolver um empreendimento voltado a geração de renda passiva e ganho patrimonial acima da média do mercado.

• OUT/20

  • EMISSÃO DO CNPJ

• DEZ/20

  • DELIBERAÇÃO SOBRE A INCREMENTAÇÃO DO PROJETO DEIXANDO A ARQUITETURA MAIS ARROJADA

    Dentre os incrementos, a inclusão de 12 novas unidades sem vaga e aumento do pé-direito.

• ABR/21

  • FINALIZAÇÃO DOS PROJETOS LEGAIS

• FEV/22

  • EMISSÃO DO ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO

• MAI/22

  • ASSINADO CONTRATO COM A HOUSI

    Gestão opcional para locação sem intervenção do proprietário, com uma taxa de 13% sobre o valor faturado.

• SET/22

  • 100% ADESÃO

• NOV/22

  • **DELIBERAÇÃO À MONTAGEM DO CANTEIRO E INÍCIO DA OBRA APÓS APRESENTAÇÃO DO ORÇAMENTO**

• DEZ/22

  • FINALIZAÇÃO DOS PROJETOS EXECUTIVOS E ORÇAMENTO

• JAN/23

  • APRESENTAÇÃO DO ORÇAMENTO E DELIBERÇÃO À MANUTENÇÃO DO PREÇO, REVISÃO DO ORÇAMENTO E INÍCIO DA OBRA

• JAN/23

  • INÍCIO DA OBRA

• MAI/23

  • **RATIFICAÇÃO DO ORÇAMENTO E DELIBERAÇÃO À CORTES DE ALGUNS INCREMENTOS E AUMENTO DE APT.**
  • EXECUTADO FUNDAÇÃO PROFUNDA E RASA, INÍCIO DA 1ª LAJE

• JUL/23

  • **DELIBERAÇÃO DE PACOTES DE ALTERAÇÕES PARA REDUÇÃO DO CUSTO DO ORÇAMENTO**
    • APRESENTAÇÃO DA ASSEMBLEIA

• SET/23

• FEV/24

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Atenciosamente*,*

CAPA Empreendimentos | @capa.emp